98元参加“跟团游”，却刷13万买了房！想退还要扣定金？

时间：2020-07-13    点击： 次    来源：杭州网    作者：紫牛 - 小 + 大

前几天，68岁的南京市民朱先生交费98元，跟着“旅游看房团”到山东威海游玩，并在工作人员的劝说下前后共刷卡13万认购了当地的一套房。之后朱先生想退房，被告知退房构成违约，可能要扣除48000元定金。     98元的旅游如何就变成了消费上万的买房行程？朱先生的认购款、定金能不能退还？记者进行了采访调查。     朱先生报名“旅游看房团”收据 接了一个电话，到威海买了一套房     朱先生告诉记者，他是通过推销电话了解到旅游看房团的，接到电话的第二天，他到江苏丽城时代房地产信息咨询有限公司报名，丽城时代的何经理接待了他，收费98元并开出收据，通知他7月3日乘坐大巴到威海荣成石岛看房旅游3天，全程包吃住。     7月4日一早，丽城时代的工作人员带着朱先生等人在当地游玩、看房。得知朱先生手里钱不多，房产中介向朱先生推荐了一套总价27万的房产。7月5日一早，几个工作人员陪朱先生看了凤凰湖D3小区646号楼606室，经过劝说，朱先生先后刷卡3万元、10万元，签下房产认购书。 签下认购书后，朱先生与老伴、女儿沟通，意识到自己冲动购房了。7月5日下午，朱先生找到何经理要求退掉这套房产，但何经理以“回南京再解决”为由，安抚朱先生乘车回了南京。        朱先生前后向开发区支付13万 现场付款有优惠，冲动之下就买了     7月5日下午，朱先生回到南京后，就在老伴、女儿的陪同下到派出所报警，经警方协调，朱先生与丽城时代的何经理约定协商解决退房纠纷。不过，7月6日，何经理表示自己也无法做主，需要7月10日到威海与开发商沟通后才能给出答复。     朱先生的女儿朱女士告诉记者，家里在威海一个亲戚、朋友都没有，此前也没有到威海购房的打算，当天了解到父亲突然要买房，她先后打了几个电话阻止，但父亲一直不接电话。事后父亲说，现场一直有工作人员劝说买房，同时售楼小姐现场开出了交3万抵5万、交10万再减1万的优惠条件，也就是说，现场付款13万，能优惠3万元，因此他当场就刷卡了。 开发商当天提供给朱先生的认购书复印件上没有加盖公章，其中写到：乙方（朱先生）同意交付购房定金48000元，现交定金130000万元。7月7日，丽城时代将盖好公章的认购书转交给朱女士，朱女士惊讶地发现，合同上的“130000”被涂改成了“48000”。     在朱先生提供的刷卡签购单和认购书上，收款方为赤山集团有限公司凤凰湖房地产开发分公司，合同甲方落款为赤山集团有限公司房地产开发分公司。           合同中有明显的涂改痕迹 咨询公司：购房人合同违约     7月7日，记者联系到了收款方赤山集团有限公司凤凰湖房地产开发分公司，接电话的工作人员表示，自己只负责销售，有其他问题需要到威海现场沟通。     7月8日，记者又联系到了丽城时代的何经理，何经理表示，丽城时代类似于中介性质，通过介绍顾客买房，赚取佣金。对于与朱先生的纠纷，他定性为朱先生“合同违约”，记者进一步追问朱先生能否退房、是不是要扣除48000元定金时，何经理没有正面回答，只是再次强调朱先生“合同违约”。 律师说法：无销许则合同无效     7月8日，记者询问何经理所售楼盘是否有销售许可，何经理发来图片。不过记者发现，何经理发来的图片为威海荣城凤凰城锦绣华府77号楼的商品房预售许可证，而朱先生所购房产为凤凰湖D3区646号楼，记者提出置疑后，何经理表示是自己看错了楼盘，会马上补发正确的图片。7月9日下午何经理发来的新的预售许可证复印件，许可证上显示的发证时间为2011年，记者表示预售许可证有效期为一年，该证件已经过期后，何经理表示并不知情。截至7月9日晚记者发稿前，何经理依然没能提供朱先生所购楼盘的有效预售许可证。     对此，北京市盈科（南京）律师事务所管委会副主任、股权高级合伙人曹义怀律师表示，从法律层面上来看，开发商没有楼盘的有效销售许可证，这种情况下合同无效，购房人可以主张全额退款。由于民事诉讼一般要到被告所在地法院起诉，曹义怀建议双方可以先协商解决。